Bli fastighetsägare?
I have a dream!
Jag har en dröm, om att bli fastighetsägare och hyra ut bostäder.
Det hade varit perfekt för mig då jag älskar arkitektur, inredning, vill jobba kreativt, självständigt och hålla i kundkontakter. Den här drömmen har jag haft några år, men jag har lite frågor och funderingar kring det.
Min plan är: Ta ett lån, köpa en lägenhet/radhus eller liknande och renovera det till en bra standard. Låta en mäklare värdera det och hyra ut det.
Om jag då har en lånekostnad på 3000 och en hyra på 6000 så går jag plus 2000-3000 tusen/månad. Lånet betalar sig själv typ. Sedan efter ett par år kanske jag köper ännu ett projekt och hyr ut och efter flera år kanske jag har så många fastigheter som jag hyr ut så jag kan gå ner i arbetstid eller köra heltid på uthyrning av bostäder. Låter det realistiskt? Är det någonting jag inte tänker på?
Någon som gjort detta och har tips/ råd till mig?
Du måste betala skatt, fixa och betala de fel som uppstår i bostäderna, byta ut saker efter visst antal år mm mm.
Jo det förstår jag, dock undrar jag om det finns något färdig "mall" så man vet ungefär hur mycket det kostar varje månad om man skulle slå ut det. Så man sparar undan ett pott till reperationer och dyl.
Nej, det låter inte realistiskt om du tänker låna alla pengar för att köpa fastigheten.
En grej, skriv ihop! Särskrivningar skadar allvarligt din hälsa, missbruka inte mellanslagstangenten.
#3 Så jag måste köpa fastigheterna helt med egna pengar? då är det ju redan rika människor som bara kan göra sånt? :(
Okej men om jag gör så här först då:
Jag lånar till ett hus, renoverar det och säljer det. Om jag då har gjort det bra så går jag ju plus och då kan jag på det sättet tillslut ha råd med att köpa en bostad utan att låna pengar?
Ett lägenhetshus är otroligt dyrt att köpa. Som jämförelse, när vi köpte ut vårt hus i föreningen för att ombilda till bostadsrätter kostade huset 37 miljoner, och då var det ett ganska billigt hus. Där kunde föreningen från start få ut pengar i avgifter eftersom alla lägenheter var bebodda. I ditt fall ska du bära hela lånet själv, med egen insats som kommer krävas, och samtidigt lägga ytterligare miljoner på renoveringar. Som privatperson lär det vara en insats om 15% som för den övriga bostadsmarknaden, alltså mellan 5,5 och 6 miljoner ur egen ficka. Eftersom du är ägare kommer du behöva kapital för eventuella byten och lagningar i bostäderna. Du kommer betala skatt och avgifter på det du drar in, så vinsten kommer inte bli så stor som 3000, och bara räntan på ett lån på 37 miljoner är ganska rejäl, framför allt om du planerar renoveringar utan intäkter. Tror det är många år tills du går plus… De jag känner som äger fastigheter har antingen ärvt eller köpt ett större boningshus och byggt om till ett par, tre lägenheter. Den senare lösningen tillhörde en person med ett ordentligt kapital och tidigare lyckade bostadsaffärer som finansierade inköp och renoveringskapital till hyreshuset.
#6 Men det finns ju lägenhetshus för 2 mille. Iallafall i vissa kommuner, har sett flera stycken och det var mer sådana lägenhetshus jag tänkte på. Som kanske har 2 lägenheter i sig.
Du kan låna upp till 75% av vad ett hus eller lägenhet kostar. så du behöver ha nåt startkapital motsvarande 25%. Utöver det behöver du ha lite mer pengar för iordningställandet. Om du har staetkapital eller kan jobba och spara ihop till startkapitalet så tycker jag det låter som en bra ide. En bekant som älskar att "laga/fixa/färgsätta" har gjort inte samma men lite besläktat i alla fall. Hon köpte en ful o tråkig sommarstuga som hon o hennes man fixade i irdning tills den spg ut som nåt i en inredningstidning, sen sålde hon den och köpte nästa. Nu är de inne på stuga nr 3. Dock hsr dethör gjorts på "fritiden" bredvid vanligt lönejobb.
Tror det är lättare att köpa orenoverade objekt, reovera dem och sen sälj med vinst. Det är dock lite svårt i dagens bostadsmarknad då den är lite instabil med ränteläget och inflationen. För att ha framgång på bostadsmakrnaden är nog de bästa meriten att vara ekonomisk och ha koll på allt runt pengar ochföretagande. Lär dig sånt först så kan du säkert på sikt skapa dig ett hyresföretag att sköta. Tror dock inte du får nn extra ledig tid på att ha det som yrke för som alla egenföretagare tar för det meste mer tid än valiga jobb.
Om du ska få lönsamhet i att renovera ett hus, så måste du kunna göra det mesta själv och vara beredd att jobba otroligt mycket, alltså inte någon 40-timmarsvecka och ej heller någon ledig tid med familj och barn. Till detta kommer att vissa arbeten måste göras av behörigt yrkesfolk och dessa brukar i regel vilja ha ordentligt betalt för sitt arbete. Utöver det måste du vara duktig på bokföring och betala en revisor för att se över dina räkenskaper. Sedan bör huset som du hyr ut ligga i ett skapligt attraktivt område, i alla fall om du vill kunna ta ordentligt betalt och ha bra hyresgäster.
Du frågade om det är realistiskt och jag svarade utifrån mina erfarenheter och kunskaper, så ja, du måste ha ett ordentligt startkapital för att få någon lönsamhet inom rimlig tid. Sorry om jag förstör din dröm.
En grej, skriv ihop! Särskrivningar skadar allvarligt din hälsa, missbruka inte mellanslagstangenten.
#4 så är det, det är bara rika som har råd. Kapital föder kapital. Om man ska köpa, renovera och sälja för att få in pengar så måste man ha tilltro till att bostadspriserna fortsätter öka. Visserligen har d gjort det en lång tid nu. Men, förmodligen inte för evigt. Vem vet när det slutar. Riskfyllt om man inte har kapital att luta sig mot om det går dåligt.
Fast jag tycker inte man ska ge uop sin dröm om man stöter på en motgång. Drömmar ska man oftast bejaka. Men kanske är det nåt som ligger en bit ut i framtiden när kapitalet har sparats ihop eller kanske behöver du hitta andra lösningar? Starta ihop med en eller två sndra t.ex.? Nån med pengar? Eller så finns det nån som gör sånthör redan som vill anställa dig? Kanske ska du börja med en snickarutbildning och sen jobba i Norge några år, då har du både kunskaper och cash? Go for your dream!
#12 så sant :)
Kan du inte börja med att köpa ett litet hus med 2-4 lägenheter?
Bo i en och renovera de andra och hyra ut. Alt. bilda bostadsrättsförening och sälja, då får du in cash för att köpa nytt hus, kanske lite större, tjäna lite mer pengar den gången. Du får se det som ett långsiktigt projekt.
Du måste hur som helst involvera en bank. Innan du träffar någon där bör du ha skickat dem ett skriftligt projekt hur du tänkt det hela. Du måste då ta hänsyn till framtida marknadsvärde på de lägenheter du tänker sälja/hyra ut. Hur ser marknaden ut om några år? Efterfrågan på lägenheter på orten beror på på arbetsmarknaden, det måste du också undersöka.
Banken kan säkert ge tips på vad mer de vill ha för att du skall kunna sälja in projektet. Går det åt skogen äger ju banken huset och de vill känna att det är säkert för dem.
Att du är intresserad av arkitektur betyder ju inte att andra delar din smak, tänk efter ordentligt där vilken stil du ger bostäderna. Det finns också mycket regler för hur man får bygga, hur el skall dras (får du inte göra själv), det skall energideklareras, handikappanpassas, hållfasthetstestas etc etc.
Den byggnad du köper kan ju ha mycket övrigt att önska vad gäller sådan saker.
Vad det kostar att renovera finns inga schablonsiffor att gå på, allt beror på husets skick och standard.
Innan du köper något bör du ha en byggare med som gör en teknisk besiktning, kanske kan du få pris "mellan tummen och pekfingret", men när det gäller gamla hus kan man ofta få många överraskningar när man börjar renovera.
Jag är inte alls negativ och tycker inte att du skall ge upp din dröm, många som blivit rika har blivit det just för att de haft en bra idé och genomfört den. Men det är bra om du gör mycket research innan.
Tack för svaren :)
Jag ska göra mycket research innan så jag har kött på benen. Jag är feg av mig så för att jag ska våga måste jag känna mig någorlunda säker för att investera.
De första 40000 du får in i hyresintäkter är skattefria. Sen betalar man vanlig inkomstskatt på resten, dvs ca 30%. Så man kanske skulle satsa på en bostad som man hyr ur, och parallellt kan man köpa och sälja bostäder som man renoverar upp. Sen när du fått större kapital kanske du kan äga ett lite större hus med lägenheter som du hyr ut. Hur som helst.. man kan ju inte åstadkomma allt på en gång, så frågan är i vilken ände du ska börja. Sen kan du ju ta reda på det du behöver veta med tiden. Men det vore ju spännande om du kunde träffa en jurist som är kunnig på sånt här och fråga om allt du behöver veta. Även om man kan läsa sig till det mesta så är det inte helt lätt att veta om man uppfattat saker rätt. Du kan också ringa till skatteverket och ställa frågor.
/ OlgaMaria, sajtvärd på Allergier iFokus
Jag hade tänkt att försöka hitta någon fastighetsägare som kan förklara och ge tips och idéer, det är nog det bästa sättet att få bra info skulle jag gissa på :)
Jag har vuxit upp i eget hyreshus. Vi bodde där med tre andra. Jag skulle aldrig göra det själv. Det är vidrigt med hyresgäster och ständigt jobb. Börja mycket litet om det är något du önskar.
TS, hur händig är du och har du lämpliga kontakter inom hantverksbranschen? Annars är det nog ruskigt svårt att få det att bära sig och tänk på att du måste ha en buffert för saker som går sönder eller behöver bytas ut. Mun mamma bor i ett radhusområde där några hyr ut sina hus. De som hyr ut till soc går plus (men får husen helt nerslitna och vanvårdade), de som hyr ut privat för skälig summa går i bästa fall +/-0. Hyresgästerna brassar på med både värme och varmvatten och ligger i topp i hela området. Det är klart att man kan ha kallhyra istället men det har också nackdelar. Vill du satsa så gör det men se till att ha ordentligt på fötterna innan! Se också till att skriva ordentliga kontrakt där det även framgår om uppsägning, annars kan du få svårt att bli av med olämpliga hyresgäster.
"Jag är inte klok men jag är smart!"
Toktantens dagbok: www.raskva.wordpress.com
#19 Här var jag bor ingår ett visst antal liter varmvatten per månad. Överstiger man det får man betala mer. Överstiger man 21 grader värme i lägenheten får man också betala mer.
#19 Jag är inte mer händig än att jag tycker det är roligt att fixa och snickra, men är inte särskilt bra på det. Jaghar inga kontakter alls direkt i hantverkarbranschen. Däremot är jag en sjukt driven person som kan prata för mig. Jag ser även möjligheterna framför hindren och är en problemlösare. Jag tror på att jag kan fixa den här drömmen, så länge jag vet vad jag ger mig in på. Sedan dessa "lösa trådar" fixar sig med tiden, som kontakter och mer kunskap. Jag är en optimist och tror att man kan lösa det mesta om man har en stabil grund, vilket jag ska försöka fixa mig först.
#21 Visst allt fixar sig, förutsatt att du har ett skapligt startkapital, om du inte har det och ej heller kan allt om fastighetsskötsel mm, så bör du skruva ned dina förväntningar och räkna med att arbeta mycket hårt under x antal år framöver, innan du kan leva på att hyra ut bostäder.
Obs, inte heller jag vill slå ihjäl din dröm, men du frågade om vad som är realistiskt. Utöver kapital att köpa fastighet med, så bör du ju även ha kapital till renovering och för att kunna ha lite säkerhet, bör du även ha ett startkapital för bildande av aktiebolag. Då är du ju lite mer säker än om du startar enskilt bolag.
En grej, skriv ihop! Särskrivningar skadar allvarligt din hälsa, missbruka inte mellanslagstangenten.
De flesta börjar ju från noll nån gång, både när det gäller kunskaper och pengar. Att vara deiven och ha en dröm är en mycket bra början. När det gäller hantverk så brukar jag tänka att när snuckaren har lärt sig dnickra då kan jag ocksp lära mig det. Snickaren är ju inte född med att kunna 😊. Om andra lärt sig putsa en murstock, då kan även jag lära mig det osv. Och ju mer man lär sig och gör desto skickligare blir man. Livet är ett långt lärande. Och just händerna tycker jag är häftiga! Jag är ju 48 år nu och en del saker gpr sänre nu jämfört med när jag var yngre. T.ex. Behöver jag läsglasögon, är segare på att lära nytt språk, blir tröttare mm men händerna blir fortfarande skickligare och skickligare. Om du postmortuum som är ung sätter igång med det du brinner för då kommer du bli jävligt bra på det!!
#23 Åh, tack för ditt pepp :D
Jag har hyrt ut hus, inte lägenheter. Men aldrig mer säger jag.
Det är massor av jobb till mycket lite vinst.
mvh Maria värd på barn, miljonar, bloggande
medarbetare på husmorstips.ifokus
Min blogg: http://nouw.com/mariastankar